Ai cũng khao khát có một tổ ấm riêng sau khoảng thời gian dành dụm tài chính. Nhất là những cặp đôi trẻ mới cưới nhu cầu xây một ngôi nhà riêng đang rất được quan tâm. Tuy nhiên, đa phần những cặp đôi này chưa dành dụm đủ chi phí để thực hiện hóa ước mơ thì các ngân hàng sẽ có những chính sách cho vay xây nhà phù hợp với mong muốn của họ. Nhưng để không vướng vào tình cảnh nợ nần sau khi xây nhà thì gia chủ cần phải cân nhắc 4 kinh nghiệm dưới đây khi vay ngân hàng xây nhà.
1. Chọn phương án trả nợ hợp lý
Hai hình thức thanh toán đang được các ngân hàng áp dụng là: + Phương án 1 trả nợ theo kỳ khoản cố định, có nghĩa là số tiền trả hàng tháng không thay đổi trong quá trình trả nợ. + Phương án thứ 2 là trả nợ theo vốn gốc chia đều Gia chủ nên cân nhắc chọn lựa hình thức thanh toán phù hợp và ít áp lực hơn
2. Thỏa thuận áp dụng lãi suất cố định Tại các ngân hàng có 2 hình thức áp dụng lãi suất thả nổi và lãi suất cố định. Trường hợp lãi suất thả nổi thì bạn thường nhận được mức lãi suất giao động từ 4 - 12 tháng đầu nên áp lực tài chính nhẹ nhàng. Nhưng sau khoảng thời gian ưu đãi này thì mức trả lãi và gốc ngày càng lớn hơn do lãi suất trong thời gian có xu hướng tăng lên. Đối với trường hợp áp dụng múc trả lãi cố định trong khoản thời gian vay dù không có ưu đãi gì nhưng bạn có thể hạn chế rủi ro và dự tính phương án tài chính dài hạn.
3. Chọn thời hạn vay hợp lý nhất Thời hạn vay nên được cân đối hợp lý với mức thu nhập ròng hàng tháng, như vậy sẽ giúp bạn đảm bảo cân bằng tài chính. Một số ngân hàng phân chia theo thời gian khác nhau theo từng mục đích sử dụng như vay xây nhà từ 10 năm (DongA Bank) đến 15 năm ( Techcombank). Một số ngân hàng đưa ra thời hạn vay chung cho cả hai mục đích là 10 năm ( Nam A Bank) hoặc 15 năm (VIB).
4. Lên chính sách chi tiêu hợp lý Để có thể trả nợ trước hạn bạn nên tăng lượng tiền tích lũy hàng tháng, các khoản thu nhập khác như tiền thưởng,..Ví dụ, bạn có thu nhập 20 triệu đồng /tháng, bạn nên dành ra 50% thu nhập để trả nợ và phân nửa thu nhập còn lại gói gém chi trả các chi phí sinh hoạt.