Chừa phần lộ giới khi xây nhà rất quan trọng khi xây nhà. Có rất nhiều quý khách gặp gỡ Phố Việt cũng chưa hiểu rõ lộ giới là gì và khi xây nhà thì cách lộ giới khoảng cách bao nhiêu không bị vi phạm và không bị xử phạt hành chính. Bài viết này sẽ giúp Gia chủ sắp xây nhà có kiến thức căn bản về lộ giới và tiểu chuẩn chừa lộ giới.
Lộ giới là gì? Phần lộ giới còn có tên gọi khách là chỉ giới đường đỏ, chỉ phần ranh giới phần quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm. Có thể hiểu đơn giản hơn là điểm mốc tính từ tâm đường ra 2 bên mép dường. Để làm dấu phần lộ giới người ta thường hay đóng cọc đỏ 2 bên đường làm dấu cho người dân biết và phân biệt rõ đâu là phần đất được phép xây dựng và đâu là phần đất thuộc quy hoạch mở đường, hẻm, cống hoặc bất cứ công trình công cộng nào. Và người dân không được phép xây dựng bên trong khu vực có lộ giới này.
Khoảng cách tiêu chuẩn từ khu vực được phép xây nhà đến lộ giới bao nhiêu? 1. Tuyến đường lộ giới dưới 19m
Nếu như tuyến đường lộ giới dưới 19 mét, nhưng công trình xây dựng đó cũng có độ cao dưới 19 mét thì không cần phải cách lộ giới, có nghĩa là ngôi nhà đó sẽ được xây dựng sát vỉa hè. Nhưng cũng cùng tuyến lộ giới này nhưng công trình xây dựng có độ cao từ 19-22 mét, thì phải cách lộ giới 3 mét. Nếu công trình có xây dựng có độ cao từ 22-25 mét thì khi xây dựng buộc phải lùi vào 4 mét so với mốc lộ giới. Nếu công trình có độ cao từ 28 mét trở lên thì phải lùi vào 6 mét. Như vậy, chúng ta nhận ra được một quy luật đó chính là công trình càng cao thì càng phải lùi vào sâu hơn so với mốc lộ giới. Giá xây nhà trọn gói năm 2018
2. Tuyến đường lộ giới từ 19m đến 22m
Nếu tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét thì những công trình xây dựng cao dưới 22 mét không cần phải cách lộ giới. Nghĩa là ngôi nhà đó được phép xây dựng sát mốc lộ giới. Nếu công trình xây dựng nào cao từ 22-25 mét sẽ cách mốc lộ giới 3 mét. Nếu công trình xây dựng nào cao từ 28 mét thì phải cách mốc lộ giới 6 mét. Giá xây nhà trọn gói năm 2018
3. Tuyến đường lộ giới từ 22 mét trở lên
Những công trình xây dựng nào thấp hơn 25 mét thì không cần phải cách mốc lộ giới. Nhưng đối với những công trình xây dựng từ 28 mét trở lên buộc phải cách mốc lộ giới 6 mét. Như vậy, chúng ta đã thấy xây nhà cách lộ giới bao nhiêu còn tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau, về độ cao của công trình xây dựng, độ rộng của tuyến đường lộ giới… Cũng không ít người thắc mắc nếu như mua bán nhà hoặc bán nhà trong sau thời điểm công bố lộ giới nhưng ngôi nhà đó đã tồn tại từ trước khi có công bố lộ giới, vậy thì ngôi nhà đó có được bồi thường hay không? Theo luật, đối với những trường hợp mua nhà thì phần diện tích nhà ở và đất nằm trong phần lộ giới không được phép buôn bán và trường hợp này chỉ được bồi thường 50%. Và dĩ nhiên bán, tặng, cho, sang nhượng,… bất động sản ở trước thời gian công bố lộ giới thì mặc định sẽ được bồi thường 100%. Trên đây là những thông tin về lộ giới cực kỳ hữu ích mà chắc chắn ai cũng cần phải biết để có thể áp dụng cho trường hợp của mình. Những hiểu biết này giúp các bạn không bị phạm luật nhà đất và dễ dàng hơn trong quá trình xây dựng.
Sưu tầm
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG PHỐ VIỆT Địa chỉ văn phòng: 235/5i Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM Hotline: 0903.964.404 (KS. Nguyễn Văn Hiếu) Email: [email protected] Website: http://xaydungtrongoi.com.vn/ - http://giaxaydungnha.com.vn/ - http://xaydungnhaphotrongoivn.weebly.com